重温2019年南宁楼市|十年来，南宁房价上涨了6000多个，进入了1.10,000 /㎡时代

乐居购房新闻（梅艳）简介：2019年悄然过去，那年的南宁房地产市场重新开放，说“南方”，房地产公司融资困难，土地不易获得，并且房屋不好卖；实际上，享受城市发展政策的红利也是“不南方”，房地产市场政策环境相对宽松，交易量和房价正在稳定向前发展。那么，2019年南宁的房地产市场是什么？广西乐居将通过城市建设，政策，土地南宁楼市，交易，供应，住房价格，开业，房地产企业等多个维度对2019年南宁房地产市场进行回顾，以更好地预测2020年南宁房地产市场。

2019年，南宁房价进入1.10000元/㎡的时代。与10年前相比，2009年至2019年，南宁房价上涨了约6568元/㎡。上半年，房屋价格总体呈上升趋势，在“红色五月”达到顶峰。在今年下半年，传统的“金九银十”组织不健全，前景也不容乐观。从城市角度看，青秀区仍然是“老大哥”，均价约为每平方米14773元。除了江南区的房价低于1万元外，其他城市的平均房价都超过了1万元。

“红色可能吸引黄金”，“金九和银十”的细度不足

从一月到二月，由于市场购买力的透支，农历新年房地产市场进入了一个“惨淡”时期。 2月，由于春节假期，市场再次陷入低迷，“房主”热潮停止了。市场降温明显受到春节假期淡季的影响。科瑞监测的数据显示，2月份南宁市商品住宅平均价格为11683元/㎡，成交均价环比上涨2.66％。 3月，南宁市整体市场迎来“小阳春”，供需，量价齐升。南宁市商品住宅平均价格为11,731元/㎡，平均成交价格比上月增长41％。

在上半年，房屋价格总体呈上升趋势。峰值出现在“红色五月”中，并且有稳定的上升趋势。均价在11000元/㎡以上。

6月，平均交易价格下降，6月至9月相对稳定。低谷出现在十月和十一月。 10月份，南宁市整体市场供应萎缩，平均成交价格略有下降。 11月，南宁的整体市场供应量继续萎缩，销量略有下降。 “金九银十”的质量不够，比过去略逊一筹。

原因是，在今年年底，开发商利用Double 11为许多房地产提供了促销优惠。许多房地产开始降低价格。有的楼盘甚至跌了1000-2000元/㎡，有的楼盘卖出了全价的9折，免费停车位等优惠，房价已经放宽。 12月，受年底抢购的影响，市场供应增加，平均价格上涨。

近十年来上涨了6568元/㎡，南宁进入1.10,000 /㎡时代

从2008年到2019年，在过去的12年中，南宁的房价一直呈现稳定上升的趋势。从2009年到2019年，过去十年间，平均房价从不到4940元/平方米上涨到11508元/平方米。在2019年，它比2009年增加了6568元/ m2。南宁从2017年开始进入10,000元。从2019年开始，平均价格进入每平方米1.10,000元的平均价格。

一方面，经过近十年的发展，东盟商务区和凤陵北已逐渐成熟，武乡新区的所有配套设施正在逐步实现。房价上涨对所有人都是显而易见的。例如，武乡湖地区已进入20,000多次，这些部门在拉动整体房价方面发挥了巨大作用。

青秀区引领5个市区进入万元时代

从南宁六大市区（统计中未包括武明市）的角度看，青秀区，良庆区和永宁区的交易价格相对稳定。

作为一个“富人区”，青秀区引领了全市的房价，其次是良庆区。除江南区外，其他城市均进入了万元均价时代。目前，南宁市的吴u，沙井和仙湖与该地区其他地区相比价格相对较低，可以每平方米9000元的价格购买房屋。

青秀区：青秀区一直是“富人区”，位于房价金字塔的顶部。全年房价均保持在11000元/㎡以上。 12月份的谷值出现在11,861元/㎡，5月4、出现了峰值16,213元/㎡。对于想要在2019年在青秀区购买房地产的购房者来说，青秀区核心区域的待售房地产价格不会低。例如，在2019年的流沙地区，北风陵地区，南风陵地区和新兴的三安地区，平均价格不低，仙湖地区只有少数房地产价格在1万元以下。

梁庆区：随着五乡新区的深入发展，梁庆区的价值一路攀升，房价也稳步上涨。除10月份外，均价为9911元/㎡，其他月份单价基本维持在1万元。每平方米。良庆区以五湘湖，本部，the江沿线地区和五湘南为主。相对而言，目前的武乡南部（目前位于武乡湖以南2公里处）具有当前的平均价格。每平方米10,000- 1.20,000元左右的价格成为一些只需要住房的投资者和购房者的购房选择。 2019年五湘湖地区的几笔高地价直接将五湘湖的整体平均价格推高至每平方米2万元。它汇集了双轨地铁，优质的学校资源和各种完备的配套设施，已成为武乡新区一个成熟的住宅区，具有广阔的价值。

永宁区：房地产开发主要集中在龙岗地区，沿Yong江沿江湾路至普庙桥。借助南宁花园博览馆和万达茂等大型配套设施，学校，医院，随着项目的完成，the江沿线的房地产已成为龙岗的主要卖点。该地区吸引了许多一线品牌房地产公司在2019年进入该地区。中海航运和金科等高端物业的进入提高了该行业的房价。自3月以来，房价已超过每平方米10000元，并保持稳定。

西宁塘区，江南区，兴宁区：三个地区的房价波动很大。西乡塘一向保持10000元的价格。自6月以来，平均价格已超过11,000。相对于整个城市，江南区的房价相对于人们来说是比较接近的。除了2月和12月，价格都在10000元以上。内;兴宁区的房屋平均价格保持在10,000元。

具体分析来看，西乡塘区在2019年推出了许多新项目，例如天健市，建安鼎华·北大龙亭，奥园汉林玉江大厦，华润置地万象华富，融创金融等住宅价格基本在上涨。一万元左右老城区设施齐全，生活便利。此外，西乡塘已开通了3条地铁线，东西高速已开通。运输更方便，价值也在增加。兴宁区和江南区的表现相对平稳。兴宁区于2019年推出的新房屋数量较少，配套设施也没有重大进展。房屋价格相对稳定。江南区，由于沙井和无锡价格低谷的存在，因此整体住房价格较高。贴近人们的是，2019年推出了一些新磁盘，如月桂榕庄月湖菊，月桂绿地新世界，盛天凌秀夫，云兴乾隆豫园，山湖海城等。精装为6,800元/㎡，毛坯房大约是5500元/㎡。

总结：总体而言南宁楼市，商品住宅市场的房价仍在稳步上涨。青秀区和良庆区处于领先地位，优质且资源丰富的地区/建筑物的价格仍然坚挺。凤陵和五湘湖地区都受到欢迎和欢迎。龙岗，五湘南和三安板块正在追赶。沙井，三塘和安吉板块混杂。未来，南宁的房价差异可能会加剧，房地产市场的分化将更加明显。目前，南宁的房地产市场是主流。随着申请价格的逐步放开，预计20,000多个高端市场将在2020年逐步扩大。（数据来自Leju汇编的Kerui）

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