在南宁买房的最佳时机!首付利率都下降了!南宁推出新合同,精装包含在总价中

南宁夜生活网2020-12-10南宁民生128

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自2月28日起,南宁市住房和城乡建设局官方网站发布了《南宁市商品房销售合同(预售)》,《南宁市商品房销售合同(现售)》,南宁市房屋销售合同,南宁市房屋租赁合同,南宁市房地产抵押合同(2019年版)。 2012年版本的房屋交易合同将同时停止使用,并且在线签署和备案合同将继续生效。

然后启动新合同,新版本的合同有哪些新变化?对购房者有什么影响?比较旧合同和新合同,下面的编辑器整理出以下几点:

1、精装本已写入合同中,装修价格已包括在房屋总价中,装修材料和设备已包括在合同附件中。

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2、交货条件和交货过程更加详细。您可以在接受房屋之前检查房屋,如果您不合格,请遵循合同。

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3、增加住房分配方法,该方法可以按比例分配。显然是谁一起买了房子。

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4、在建设项目合同中增加了具体的建设时间和完工时间,项目进度更加清晰。

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5、添加了预售资金监管帐户信息,并将房屋付款存入监管帐户,以便开发商不怕逃跑。

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6、公布初步的物业服务合同和临时管理规定,并规定在业主委员会成立后南宁买房,业主会议应决定雇用或重新任命物业公司。

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新合同保护购房者(尤其是精装房屋)的权益。

最大的变化-首付门槛降低,每月还款下降,利率上升

自2017年下半年以来,由于价格限制,南宁房地产市场出现了一个单一的“精装书3000”。由于当时的政策原因,必须签订两份精装房屋的买卖合同。精装部分必须单独取出并与开发者单独签名。首次贷款会议和利率相应较高,这直接提高了首付门槛。

也就是说,在新版本的合同发布之后,将精装版和精装版合并在一起,“双重合同”成为“单一合同”。精装付款计入总房费,两者均按20%计算(原始精装部分至少为30%,部分房地产需要全额付款),精装不再需要高利率,所有者可以在接受房屋之前检查货物。

例如:

以第一套100平方米的精装房屋为例。总价为120万元,其中精装价为30万元。

1、预付款较少

第一套预付款的旧版本:

粗糙* 20%+精装* 30%= 9000 * 100 * 20%+ 3000 * 100 * 30%= 160,000 + 90,000 = 270,000;

新版本的第一套预付款:单价* 20%= 12000 * 100 * 20%= 240,000;

新版本的预付定金要少30,000。

2、每月付款也较少

在南宁的精装房屋中,精装部分的利率通常高于粗糙部分的利率,增长40%,只能借用10年,而粗糙部分的利率通常上涨25%。精装合同和精装合同的合并意味着您可以直接享受25%的利率。

旧版本的第一笔月付款:

零件:4374.8元(增长25%6.12 5、 30年期贷款)

精装本:2370.64元(上30%6.37、10年期贷款)

总计:6745.44元(前10年)

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新版本的首付:5833.06元(增长25%6.12 5、 30年期贷款)

前10年每月减少$ 912!

4、还有更多兴趣

旧版本的利息支付为:929402.52元;

新版本的利息为:1139902.02元。

在合同的旧版本中,某些房地产的精装本不支持贷款。精装部分需要全额支付,首付门槛高达48万元。如果精装贷款可以使用10年,则首期付款为270,000元(按精装书的30%计算)。尽管降低了门槛,但利率很高,每月还款额也很高。此外,精装能源贷款的利率通常比一般粗糙部分高约10%。

新合同签订后,精装价格已包含在商品房总价中,首付减少为24万元,不再有精装利率。

在此比较中,可以看出首付减少了,利率降低了,每月还减少了。购房门槛大大降低。

第二个重大变化-对房屋进行检查是有据可查的,在房屋交付之前要对房屋进行检查

自从南宁精装房屋热潮兴起以来,许多购房者抱怨:房地产减少,质量问题,绿化萎缩,物业服务差,商品不正确……这种情况屡屡发生。

合同新版本的另一个主要更改是包括新房子“检查室”的具体细节。该条款规定,如果存在屋顶裂缝,地面漏水或裂缝,管道阻塞,硬件损坏等,则可能要求开发商在交付前进行维修。换句话说,房主可以在决定是否接受房屋之前检查房屋。

当房屋检查合法并合规时,它将迫使开发商移交合格的产品。要退后一步,即使精装书存在问题,将来,所有者也将有证据检查WQ南宁买房,以保护消费者的权益。

[2020年南宁房地产市场地图]&[2020年南宁房地产信息待售/出售]

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2020年南宁房地产市场地图

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2020年南宁市房地产买卖信息表

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