在南宁买房的最佳时机！首付利率都下降了！南宁推出新合同，精装包含在总价中

自2月28日起，南宁市住房和城乡建设局官方网站发布了《南宁市商品房销售合同（预售）》，《南宁市商品房销售合同（现售）》，南宁市房屋销售合同，南宁市房屋租赁合同，南宁市房地产抵押合同（2019年版）。 2012年版本的房屋交易合同将同时停止使用，并且在线签署和备案合同将继续生效。

然后启动新合同，新版本的合同有哪些新变化？对购房者有什么影响？比较旧合同和新合同，下面的编辑器整理出以下几点：

1、精装本已写入合同中，装修价格已包括在房屋总价中，装修材料和设备已包括在合同附件中。

2、交货条件和交货过程更加详细。您可以在接受房屋之前检查房屋，如果您不合格，请遵循合同。

3、增加住房分配方法，该方法可以按比例分配。显然是谁一起买了房子。

4、在建设项目合同中增加了具体的建设时间和完工时间，项目进度更加清晰。

5、添加了预售资金监管帐户信息，并将房屋付款存入监管帐户，以便开发商不怕逃跑。

6、公布初步的物业服务合同和临时管理规定，并规定在业主委员会成立后南宁买房，业主会议应决定雇用或重新任命物业公司。

新合同保护购房者（尤其是精装房屋）的权益。

最大的变化-首付门槛降低，每月还款下降，利率上升

自2017年下半年以来，由于价格限制，南宁房地产市场出现了一个单一的“精装书3000”。由于当时的政策原因，必须签订两份精装房屋的买卖合同。精装部分必须单独取出并与开发者单独签名。首次贷款会议和利率相应较高，这直接提高了首付门槛。

也就是说，在新版本的合同发布之后，将精装版和精装版合并在一起，“双重合同”成为“单一合同”。精装付款计入总房费，两者均按20％计算（原始精装部分至少为30％，部分房地产需要全额付款），精装不再需要高利率，所有者可以在接受房屋之前检查货物。

例如：

以第一套100平方米的精装房屋为例。总价为120万元，其中精装价为30万元。

1、预付款较少

第一套预付款的旧版本：

粗糙* 20％+精装* 30％= 9000 * 100 * 20％+ 3000 * 100 * 30％= 160,000 + 90,000 = 270,000;

新版本的第一套预付款：单价* 20％= 12000 * 100 * 20％= 240,000;

新版本的预付定金要少30,000。

2、每月付款也较少

在南宁的精装房屋中，精装部分的利率通常高于粗糙部分的利率，增长40％，只能借用10年，而粗糙部分的利率通常上涨25％。精装合同和精装合同的合并意味着您可以直接享受25％的利率。

旧版本的第一笔月付款：

零件：4374.8元（增长25％6.12 5、 30年期贷款）

精装本：2370.64元（上30％6.37、10年期贷款）

总计：6745.44元（前10年）

新版本的首付：5833.06元（增长25％6.12 5、 30年期贷款）

前10年每月减少$ 912！

4、还有更多兴趣

旧版本的利息支付为：929402.52元；

新版本的利息为：1139902.02元。

在合同的旧版本中，某些房地产的精装本不支持贷款。精装部分需要全额支付，首付门槛高达48万元。如果精装贷款可以使用10年，则首期付款为270,000元（按精装书的30％计算）。尽管降低了门槛，但利率很高，每月还款额也很高。此外，精装能源贷款的利率通常比一般粗糙部分高约10％。

新合同签订后，精装价格已包含在商品房总价中，首付减少为24万元，不再有精装利率。

在此比较中，可以看出首付减少了，利率降低了，每月还减少了。购房门槛大大降低。

第二个重大变化-对房屋进行检查是有据可查的，在房屋交付之前要对房屋进行检查

自从南宁精装房屋热潮兴起以来，许多购房者抱怨：房地产减少，质量问题，绿化萎缩，物业服务差，商品不正确……这种情况屡屡发生。

合同新版本的另一个主要更改是包括新房子“检查室”的具体细节。该条款规定，如果存在屋顶裂缝，地面漏水或裂缝，管道阻塞，硬件损坏等，则可能要求开发商在交付前进行维修。换句话说，房主可以在决定是否接受房屋之前检查房屋。

当房屋检查合法并合规时，它将迫使开发商移交合格的产品。要退后一步，即使精装书存在问题，将来，所有者也将有证据检查WQ南宁买房，以保护消费者的权益。

[2020年南宁房地产市场地图]＆[2020年南宁房地产信息待售/出售]

2020年南宁房地产市场地图

2020年南宁市房地产买卖信息表

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