抗阳房地产井喷!清空工资后,房地产市场又在寻找养老金吗?

南宁夜生活网2020-12-10南宁民生15

传统房地产一直在呼吁转型。加上老龄化的背景,许多开发商选择求助于康阳房地产。

近年来,这个康阳房地产的风开始吹向南宁。让我们今天谈论有关康阳房地产的事情。

Part.1

康阳房地产只是豪华疗养院吗?

这是一个相对较新的概念,尚无确切解释。

从名称上看,“康”是康阳房地产的宗旨,也是支撑的手段。康阳房地产是一种基于旅游,休闲,文化,健康和养老产业的复合房地产开发模型。

如果仅康阳房地产被视为豪华疗养院,那将有些单调。

南宁楼市

▲示意图| Photograph.com

康阳房地产成为房地产市场的热点并非偶然。

从总体上看,该国一直关注“人口老龄化和老年人护理服务”问题。

如2019年发布的《关于促进老年人护理服务发展的意见》所述,“让老年人拥有幸福的老年,然后他们将拥有光明的未来。”该国正在日益探索人口老龄化的问题。更深,越来越关怀。

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▲公告

不难看出,对老龄化的关注已经上升到全国范围,养老金政策红利继续释放。

从市场的角度来看,老化的加速到来为康阳房地产提供了大量潜在客户。南宁还是康阳房地产的蓝海。

根据《南宁统计年鉴》,2018年,南宁60岁以上的人口为129万,占该市人口的16.76%。

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▲南宁人口统计|凯瑞

根据联合国的标准,当一个国家或地区的60岁以上的老年人口占总人口的10%,或65岁以上的老年人口占总人口的7%时,这意味着该国家或地区的人口处于老龄化社会。

换句话说,南宁已进入老龄化社会,对康阳人居的潜在需求超过100万人。康阳房地产开始在南宁崛起并不奇怪。

Part.2

抗阳房地产井喷,全都是“巨无霸”

根据不完全统计,南宁市目前在建/规划中的卫生项目有13个(不完全统计)。

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▲在建/规划中的南宁医疗项目|南宁房地产市场

就规模而言,这些医疗保健项目的规模并不小。目前最大的是广西南宁国际养老金中心。

兴宁区发改委和科技局的官方网站显示,兴宁区企业投资备案项目中有一个名为广西南宁国际养老金中心的项目。地址位于九曲湾农场,总投资950亿元。 ,占地面积42,400英亩。

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▲公告

从已发布的文档中,我们可以看到该项目将分两个阶段进行开发。

第一阶段包括开发温泉,建筑面积200,000平方米,建造5,000张老人床,建造康复医院(三等),老人活动中心和其他基础设施。

第二期建筑面积为100万平方米(包括别墅),从幼儿园到高中(与北京著名学校联合经营),商业街,酒店等,为老年人建造15,000张床东盟十国的风俗习惯等;三安示范养殖,观光和旅游的4万亩农业建设。

从区域分布的角度来看,这些医疗项目位于三塘南宁楼市,龙岗,五湘南,孔岗和武鸣等非城市繁荣地区。周围生态环境良好,空气新鲜,公园,河流,山脉,湖泊等景观资源丰富。

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▲中尾川湿地公园|游览南宁

Part.3

游戏玩法与普通房地产有何不同?

南宁市的康阳房地产仍处于起步阶段。

医疗行业最初应涵盖许多业务类型。但是,南宁目前的大多数医疗保健项目仍将重点放在“医疗保健”上,本质上将重点放在房地产开发上。 “医疗,养老金和旅游业”只是其他卖点,最终目的是出售房屋。

但是有两个保险老板的行为有所不同。

龙岗市河中有年社区由河中人寿开发。现在是时候要求开发商取得土地所有权了。因此,该社区的销售采取“会员费或使用权转让+月租费”的形式。

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▲河中优年价格

该项目具有精装,毛坯,一居室,两居室,一次性30年期卡押金等产品选项,价格从38.3-66.6万元起,然后每月690。 -服务费为920元,居民至少可以居住50岁。

换句话说,河中游年出售的是房屋使用权30年。

在社区中,还设计了独立的生活区,辅助护理,健忘症,专业护士护理和康复护理,以为不同身体状况的老年人提供专业护理服务。

太原在贵源市三塘的家更大。

太康人寿在2018年拍摄了这片土地,当时对这片土地有自我维持的要求。

该地块内酒店土地(服务式公寓:高级护理用途和二级康复医院)所有建筑区域的产权必须由投标人拥有40年,并且不得进行外部转让或分割抵押在此期间允许;在该领土内的整个住宅用地的整个建筑区域,不得在十年内申请商业住房的预售许可证或出售现有房屋的记录,并且在此期间不得单独转让或抵押

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▲当地拍卖信息|房地产网络

泰康之家目前是中国最大的连锁养老机构,已在全国22个城市设立了办事处。关于“老人护理”,应该有充分的经验。

该项目分为三个阶段。

第一阶段的主要建筑是老年大学,会所,护理大楼(专业护理区和记忆障碍护理区),医院(二级康复医院),5所高级护理公寓等。的建设已经全面开始,预计将于2022年交付;

第二阶段主要建设7套养老公寓,服务公寓和养老设施,为更多的老年人提供医疗保健服务。

第三阶段主要建造15座房屋,总共761座房屋。

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▲太康楼·桂园效果图

泰康首页贵元采取的销售方式也结合了老保险业务。如果要住在太康之家贵源市,则需要购买太康保险集团的保险产品“幸福有约”。

据报道,该保险产品的青年版为50,000 /年,需要20年的付款期;标准版本为200,000 /年,需要10年。

除了这两个有保险背景的开发商外,南宁市的其他医疗保健项目仍然主要是卖房子。

Part.4

南宁康阳的未来有多远?

由于医疗项目的特殊性,它仍然很难操作。

项目规模大南宁楼市,开发周期和投资回收期都比较长,这是对开发商实力的考验。

一方面是财务实力。卫生保健项目占用的资金量很大,而金融机构对此类融资的贷款较少。例如,上述两个项目需要自给自足/自营,并且开发商自己的现金流必须足够。

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▲示意图| Photograph.com

另一方面是产品设计的优势。从医疗设施,老年人休闲设施到无障碍通道以及防坠落设计,都在测试开发商。

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▲示意图| Photograph.com

目前,南宁市对医疗项目的支持逐年增加。根据南宁市发改委发布的文件,2019年,新的城企结合式包容性养老项目获得中央财政拨款7684万元,支持4个养老项目的建设。

▲公告

总体而言,南宁市的医疗保健行业才刚刚起步,并且还有很长的路要走。实施真正的医疗保健项目需要时间,值得期待。

▌撰写者:娜娜

▌统计:南宁房地产市场圈,房地产网络

▌提醒:本文的版权属于南宁房地产市场,

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