南宁房地产市场2; 30,000套的存货去哪了?房地产代理商:4000亿至8000亿

南宁夜生活网2020-12-10南宁民生84

如前所述,南宁的买家不仅是当地居民。正是由于广西其他城市的租户涌入,房地产市场才有十年辉煌的发展历史。

因此,过去十年来一直在唱关于南宁房地产市场的坏消息的人遭到了殴打和打击,与此同时,一直在谈论房地产市场的开发商,中介机构和购房者将成为大热门。他们的预测更加坚定-现在,如果您不买房,您将终生遗憾。

南宁楼市2;3万套的库存何去何从?房产中介:4千亿变8千亿

甚至,一些中介大胆地预测,南宁的GDP在未来五年内将翻一番。 2019年的GDP为4000亿元人民币,预计到2025年将达到8000亿元人民币。这似乎是有充分根据和有据可查的。

老贝在想,这一定是个乐观的人!你能大胆地预测吗?

如前一篇文章所述,南宁市常住人口为725万人,但实际上有500,000的外流人口。将来会更好吗?首先,这是一个困难的测试。如果不能保留人口,那只是说,如果要将GDP翻一番,通常的逻辑是使人口翻一番(至少要多得多)。否则,南宁的人均收入能使GDP翻番吗?

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不要谈论中国,不要谈论南宁,现在全球GDP面临缓慢增长,尤其是在流行期,发达国家的经济都倒退了,在前十名国家中,只有中国只能勉强成长。您想在五年内翻一番,基础是什么,勇于只说单词的勇气在哪里?

GDP从100亿增加到200亿,也翻了一番,大多数城市可以在初始阶段轻松完成。但是,很难从4000亿转载到8000亿。

这使我想起来,当我们在佛山和东莞的房地产市场上工作时,这两个兄弟的人口超过800万,与南宁的人口几乎相同。南宁的工业化水平可以达到佛山,东莞的水平,就可以实现8000亿元的目标。佛山的GDP超过1万亿,东莞的9000亿。但是我们问自己,南宁的工业基础和工业化水平能达到这个水平吗?

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它的人口为七、800万。东莞是世界工厂,因此可以达到这个水平。您看到许多省会城市有8,000亿的收入,并且您假设南宁市也可以实现这一目标。您看不到GDP达8000亿的那些省会城市。他们的人口是多少?超过一千万的人。

根据Shell.com的数据,南宁市二手房清单的数量目前超过2.50,000套。计算整个网络数据,至少列出了30,000个二手房清单。这是一个长期的活动数据,主要分布在南宁中部的六个地区。实际上,青秀区最多。

对于一个大城市来说,这个库存并不多,但是总有很多问题。它表明,有很多人是房地产投机者,很多人都在兑现,很多人想发货。

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如果他们都只是需求,并且他们牢牢地持有房地产,那么如何才能保持较高的挂牌数量?就像网友给我的信息一样,左手转右手,然后右手转移到左手?尽管有交易,但库存并未用尽。

事实上,南宁的高峰交易量每月可以达到20,000套。这个数字来自去年的Golden,Nine和Silver的十个阶段,今年10月的销售量减少了一半以上。仅在一万年前,但交易量包括新房。

归根结底,南宁的投机者数量比只需要投机者的人数还要多。

那么,南宁的房地产市场发展趋势如何?无需再回答,只需要更少,就可以推测更多的客户,以及更多的二手商品。一个人的右手被卖给另一个人的左手。

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房价与广州一样高。最近,房价无法承受,并且一直在缓慢下跌。重要原因之一是二手房库存一直很高,达到70,000套。深圳的房价一直在上涨,但是库存很少,出货量基本上是一秒钟。核心问题是多少库存。如果库存较大,则价格将较低;如果库存较小,则价格将自然较高。所有这些都恢复了商品的属性,这仅仅是供需问题。

南宁市有很多人。正如我之前所说,尝过甜头的人们对房地产市场的梦想深信不疑,然后他们将一生使用其才能为房地产市场做出贡献。的确,他们确实已经获得了应有的价值,但是算法是错误的,这夸大了在房地产市场上创造财富的梦想。

例如,南宁市的一位居民说,他用了十年的时间,从数十万开始,复制了3栋房屋,现在价值600万美元。该算法本身不符合逻辑。不卖,然后继续供应,然后靠一点租金维持三栋房屋?

这显然是第三套房的预付款,因为您从未出售过。有兴趣的,最初至少投资了一百万。所有这些都增加了一倍,也就是说,前三百万将被提供,一百万将被投资,两百万将被偿还。有三百万人。十年之内,即使不投资房地产,许多人也可以赚三百万。您的好运仅是利用银行的杠杆加上房地产市场发展带来的股息。

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回到主题,如果您手中有多个套件,则肯定要发货,这就是为什么库存没有减少的原因。每个人通常都不乐观,他们继续被出售。这个转折点何时出现?它出现在哪里?参考指标是房屋是否被占用。如果房子可以租出去并且里面有人居住,那么房子将不会被出售。如果房屋空置,没人会长期居住,提供房屋的人将失去信心并出售房屋。总是认罪,继续奉献南宁楼市,没有回报,谁有信心保留多余的房子?

总而言之,南宁房地产市场上的投机者不仅仅是需求,而且存量一直没有增长,未来的房地产市场将难以持续增长。房地产投机者在进入高位时应谨慎。

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如果您是自住房客,只需要客户南宁楼市,则可以随时购买南宁。无论房价如何,南宁都是一个非常适合居住的城市。美丽的绿色城市,空气清新,工业排放量不大,交通便利,花香四溢。它也是东盟博览会的永久主办城市。最后,南宁的美食很美味。很久以来,老朋友的面条和各种酸味都是令人难忘的。

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