买房必看!南宁市2019年最新购房政策摘要

南宁夜生活网2020-12-10南宁民生82

2019年房地产市场的“金九”已经到来,许多购房者此时也将选择购买房屋。要在南宁购房,您必须首先了解南宁的相关购房政策,包括购房资格,商业贷款首付和利率以及公积金贷款政策。编辑精心组织和总结了南宁市在2019年最新的购房政策,这是购房时的必看之处。

在南宁有购房资格(无购买限制)

目前,南宁市没有购房限制。自2014年10月1日起,南宁市彻底取消了购房限制,各大银行都实行了“认购而不是购房”。无论是在南宁的本地户口还是外国的户口,在南宁购房将不再受住房数量的限制,不再需要提供住房证件和税收等文件付款证明。

商业贷款首付和利率

首付是购房时要面对的第一个问题。可以理解为购房和了解首付比例的门槛,这对于购房非常必要。

2019年,南宁市首套房低价房的首付为20%;在正常情况下,开发商选择为装修后的房屋支付30%的首付。购买区域不受限制。

对于第二套房,未偿还购房贷款的家庭的首付比例不低于40%。对于拥有房屋并偿还贷款的家庭,首付比例为30%。

南宁许多银行的首次住房贷款利率普遍比基准利率高20%-30%,并且首次住房利率一直在稳步上升。第二套房贷利率上升30%-35%。

如果您想购买第三套房子,则没有银行可以处理相关抵押贷款。第三套房子只能一次全额支付。

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值得注意的是,中国人民银行于2019年8月25日宣布,将从2019年10月8日起调整新发行的商业个人住房贷款利率的计算方法。《新政》规定利率第一套商业个人住房贷款的利率不得低于相应定期贷款的市场报价利率(LPR),第二套商业个人住房贷款的利率不得低于市场报价的利率相应的定期贷款利率加上60个基点。

当前央行贷款基准利率为4.9%,根据最新的LPR(2019年8月20日)报告南宁买房,当前1年期贷款市场报价利率为4.25%,5年以上贷款市场的报价利率为4.85%。

提供基金贷款政策

提供资金的贷款是许多购房者所关注的。在南宁市,申请首套房住房公积金贷款时,最高贷款额为60万元,首付比例不低于20%。自2017年以来,第二套房子暂停了公积金贷款。

雇员申请住房公积金贷款时,应连续支付住房公积金超过12个月(含)(从申请贷款时算起)。

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纳税标准

契税是土地和房屋所有权转让时对继承者征收的一种税。在南宁购房时,根据购房者的购房情况和房屋大小,收费标准会有所不同。

具体的收费参考标准是:

第一套:90平方米(含)以下普通住宅合同价的1%;1.90平方米以上的总合同价的5%;

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第二套:90平方米(含)以下普通住宅合同价的1%; 90平方米以上的合同总价的2%;

第三组:普通住宅或非住宅(停车场,办公楼,商店等),无论面积大小,均为合同价格的3%。

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南宁定居政策

南宁市最新的定居政策于2017年12月1日发布。这被称为南宁新的户籍政策的“历史最低门槛”。 《新政》进一步放宽了城市市区的户籍准入条件,全面放宽了城市管辖范围内的市县定居限制。

调整后的户籍政策不再将购房和投资税列为结算的准入条件,并取消了购房和投资税的结算限制。

对于城镇居民的外来农民工,只要符合参加城市一年社会保险和申请居留证的条件,就可以在南宁定居。

农业移民比城市居民更加放松南宁买房,他们不需要参加一年的社会保险。

只要他们继续参加社会保险并在该市申请居留证,拥有合法稳定住所(包括租赁)的农业转移人员就可以申请当地居民,其配偶和未成年子女的注册住在一起。

值得一提的是,《新政》特别取消了购房,投资税等原始户口登记要求,以申请本市居民的登记。实际上,购买商品房只是进入南宁的入门条件。这并不意味着您必须购买房地产才能进入南宁。您可以使用继承的房屋和租赁的房屋,只要您可以提供合法稳定的住所证明即可。

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