重新审视2019年房地产市场|南宁每天售出17万套,每天售出479套。数据知道区域受欢迎程度

南宁夜生活网2020-12-10南宁民生18

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乐居购房新闻(梅艳)2019年悄然过去,那年的南宁房地产市场重新开放,说“南方”,房地产公司融资困难,土地不易获取,房屋不容易出售;实际上,享受城市发展政策的红利也是“不南方”,房地产市场政策环境相对宽松南宁楼市,交易量和房价正在稳定向前发展。那么,2019年南宁的房地产市场是什么?广西乐居将通过城市建设,政策,土地,交易,供应,住房价格,开业,房地产企业等多个维度对2019年南宁房地产市场进行回顾,以更好地预测2020年南宁房地产市场。

2019年,受大市场和政策影响,南宁房地产市场也发生了变化。在上半年,市场很热,这是一个卖方市场。在下半年,它逐渐降温并成为买方市场。在2019年,该国坚持了“住房和住房,而非投机活动”的总体主题。从2019年的整体供需形势来看,南宁楼市相对健康,影响不大。供需都比去年同期增加。

据乐居统计,2019年南宁市商品住宅交易面积为1,523,1305.69平方米,同比增长15.45%;从供应角度看,南宁市2019年共发放住房预售许可证633张,新增供应面积为1,186,3958.3平方米,交易数量为175,068,供应数量为132,473。总体供需基本平衡。

市场:在年初和年底大量交易传统的“金九银十”仍然有用

从月度趋势来看,2019年南宁市商品房供应量明显增加,交易量保持一定规模。其中,无论交易区域或交易单位数量如何,年初和年底的交易量高峰都在2019年11月达到了年度最高峰,其次是1月初。年。另外,“金九银十”和“红色五月”的交易量也很客观。

年初和年末是开发商从事促销活动的时期。例如,在11月,开发商渴望提取资金。许多项目提供分期付款或更低的开盘价,并增加促销优惠以加速销售。冲刺销售在年底。南宁市场的开放相对乐观,销售率处于较高水平。

低谷发生在2月和6月-8月。由于2月的春节假期,购买房屋的人数减少了。此外,仅在今年年底的促销优惠潮就吸引了购房者潮。热情不高,从9月开始,传统的“金九银十”仍然有用,交易量高表明买家正在吃这一套。

地区:两清区带头,青秀区“生机盎然”,老城区失落

梁清区带头。良庆区仍然是购房者的热门区域,交易量领先。 2019年,良庆区交易面积为413,5326.79平方米,同比增长28.67%,占27.15。它占南宁市交易量的四分之一以上。良庆区地铁3号线于2019年通车,该地区许多大型配套设施已经实施。随着地铁4号线和地铁2号线的延伸线于2020年启用,市场容量和价格仍有上涨的空间。

良庆分为几个主要部分,例如总部基地,五湘湖,五湘南和豫东。总部和豫东地区的房地产销售不多。武乡南是主要的销售力量,武乡湖段的住房价格已进入20,000 +,2019年又出售了几个新的高地价项目,这些项目将于2020年启动,这可能会提高该地区的住房价格,引起人们的关注和吸引黄金。

青秀区的人气并没有减弱。青秀区交易量为292,6189.36平方米,同比增长40.04%,占19.21%。尽管青绣区的房价高昂,但许多需要住房的购房者却“望而却步”,但在该地区,各种优质的配套设施和资源仍然受到购房者的青睐,因此交易量也很高。此外,2018年江南区和永宁区均同比增长,而兴宁区和西乡塘区同比下降。西乡塘区同比下降18.65%。兴宁区同比下降7.06%。

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兴宁区和西乡塘区的交易量下降。原因是兴宁区和西乡塘区是旧城区,没有大面积的土地供应,新开发的更少,自然供应也很少。西乡塘主要集中在老旧改造项目上。兴宁区,2019年三塘段没有大规模土地出让,主要是由于旧市场推出新土地,供应有限,下水步伐缓慢,交易量下降。

总体上,两清区和永宁区拥有大量的土地开发建设新区。永宁区以龙岗为主。 2019年推出了许多新开发项目。良庆区,如武乡南板块,也有新地块被出售,新项目也已启动。江南区主要集中在沙井新区和空港经济区,市场上有大量地块和新建筑。青秀区在三安段有很多地块。在市场上,这个在2019年崭露头角的互联网名人也做出了很多贡献。

从供应角度看,2019年南宁新增供应面积为1,186,3958.3平方米,供应单元数为132,473。其中,两清区和青秀区供应量最大,两个市区合计占供应量。全国一半,兴宁区和西乡塘区供应最少。

从预售角度看,凉清区的预售面积和预售单位数量在每个城市中排名第一,分别提供48,532套商品住宅,其次是青秀区,提供22,082套商品住宅。兴宁区和西乡塘区最少。从各城市的供求状况来看,凉清区和青秀区的供应量较大,交易量较大,兴宁区和西乡塘区的供求量最少。

总结:2019年商品房交易量较2018年有所增加。从区域来看,武乡新区仍然是最热的地区南宁楼市,青秀区仍然保持“活力”,江南区的知名度正在逐步提高。未来,随着越来越多的新房地产进入市场,申请价格将上涨,毛坯房数量将增加,房地产市场的分化将加剧。热门的房地产行业和设备齐全的房地产行业将继续受欢迎,冷热行业将不平衡,市场竞争只会更加激烈。

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