南宁夜生活 南宁房地产市场：住房公司在2018年土地购置方面持谨慎态度，2019年住房供应充足

2018年，南宁市整体供需相对平衡，交易量下降，价格上涨，开发商购地更加理性;受公开市场影响南宁楼市，土地主要以招标，拍卖，挂牌形式出让。购地成本较高，房地产公司之间的竞争压力更大。大型房地产公司通过并购共同开发和获取土地，以减少土地购置成本。随着土地差距的逐年增加，未来房地产价格可能会持续上涨。

但是，2019年将有足够的土地供应，房地产供应也将显示充足的供应。行业与城市协会房地产行业研究人员周云熙预测，2019年南宁房地产市场的交易量和交易价格将明显好于2018年。

“打开仓库并释放谷物”

2018年，南宁市土地市场供应增加，交易量下降。

2018年，南宁市提供土地74幅，总建筑面积1070.8900万平方米;售出59批次，总建筑面积833.7900万平方米;总交易额291.89亿元；平均楼层价格为3501元/平方米。

按地区划分，在过去的五年中，南宁各地区的土地价格一直在上涨，但平均价格相对波动。其中，武乡新区无疑是一个庞大的土地供应商，土地拍卖的知名度持续上升，吸引黄金的能力在所有地区中均排名第一。受航站楼，政府的分红政策以及近年来区域支持设施的不断完善的影响，两清区在2018年交易最热，竞争最为激烈。该交易是其他市区的3-4倍，但价格仅次于青秀区。其余的土地拍卖是清秀区，西乡塘区和江南区。兴宁区的土地拍卖量最大，但由于土地价格便宜，交易量最低。

此外，2018年，南宁市有8处未售出土地，同比增长一倍。未售出面积达到116.470,000平方米。未售出的地块主要是由于恶劣的施工条件，高昂的土地价格和偏远的地理位置。

实际上，在实行严格的控制政策之后，信贷政策收紧，土地市场表现更为理性和谨慎。

在去年全年，万科，招商局，融创，恒大等大型公司没有在土地拍卖市场上获得土地。但是，诸如Gemdale，Longhu和Jinmao之类的房地产公司经常参加拍卖，无法应付高昂的土地价格。

2018年南宁市土地出让中，产权转让房屋面积同比减少68.6％。

在过去的五年中，南宁房价与地价比率的总体差距缩小，征地成本逐年增加，利润空间有限。其中，南宁市2018年房屋价格与土地价格比3.06；以及过去三年的限价政策，土地保费率从2016年的66％下降至2018年的18％，且增长率逐年放缓。

为了降低开发成本和风险，品牌房地产公司更倾向于在开发项目中进行合作，将房地产公司的优势整合到土地收购和融资中。 2018年，南宁市主城区交易地共有9个项目。

但是，新的房地产公司更加活跃，强烈渴望获得土地，而且竞争仍然很激烈。蓝光，新城筑凯，中南置地，建发，美的置地，中良，Capital Juda，红星美凯龙和其他许多新的房地产公司都争相落户南宁，重庆银河，金地，中建新河，远洋和其他房地产公司已经关注了南宁市土地出让市场。

2018年，大唐和龙光在南宁迅速收购土地，土地储备充足，以进一步开拓南宁市场。除了国家房地产公司Blu-ray和新城公司在土地收购方面名列南宁前十名之外，前十名中的其余大部分大多落在广西本地房地产公司湘佳，荣和，广西信中，哈德森的前十名中等

值得一提的是，在过去三年中，南宁市的土地缺口已从2016年的209万平方米增加到2018年的489万平方米。随着缺口的增加，房地产价格可能会继续上涨。未来。特别是良庆区土地缺口较大，房价与地价之间的差距明显，利润率较高。未来还有一定的增长空间。

与2018年土地供应的急剧下降相比，自2019年初以来，南宁土地市场与往年稀少的供应正常情况背道而驰，仿佛进入了开仓放库的态势。粮食。热点领域中的许多热点地块都遇到了抢夺，龙岗，五湘湖和流沙等热点地区创造了高价位地块，这也是最受欢迎的地块。 5月22日，龙湖以47亿元的总价获得了青秀区三岸低密度河滨土地41亩。单价1350万元/亩，底价11250元/ m2，溢价率206％。该项目的土地出让人广西中集康源房地产有限公司将二塘92亩的土地退市，总价为4.68亿元，交易底价为2335元/平方米。融创广西房地产公司负责人在获得土地不到半天后宣布，第五套南宁“九溪府”位于丰陵北外二塘地区。

4月份，南宁有7个新的土地供应，主要位于江南，永宁和青秀，所有这些土地和房屋价格均不受房价和土地价格的限制。供应面积为19.520,000平方米，环比增长431％，同比增长191。 ％;交易了1块土地，这是阳光城赢得的流沙板块。交易面积3.670,000平方米，环比减少94％，同比减少76.25％。政府可能会在5月份大幅增加土地供应。

数据显示，2019年第一季度，南宁市售出的住宅用地总面积为1201745.09平方米，占总售出土地的52.6％。

2019年，南宁市计划提供310.68公顷相同水平的住房用地，其中包括15.30公顷的经济适用住房项目和295.38公顷的普通商品住房（443）0.7英亩）），比2018年增加358.65亩，同比增长8.8％。

需要注意的是，从2019年1月至2019年4月，房价与地价之比为2.9。

货源充足

回顾2018年，南宁房地产市场的数量和价格稳步上升。 2018年，南宁市商品住宅交易面积为1322.74万平方米，商品房平均交易价格为每平方米10,701元。 2018年，南宁市商品住房存量为1617.330,000平方米，为期11.5个月。南宁市的存货量在这一年中有所增加，销售周期有所延长，但仍处于合理范围内。

2018年，南宁市住宅供求首次突破1000万户，交易量为1007万平方米。房屋价格继续为10,000元，价格上涨8.4％。整体市场表现为供需平衡。主力军。从城市地区的角度来看，除江南和西乡塘（按月上涨）外，其余城市地区均有所下降。西乡塘区增幅较大，环比增长38.77％，兴宁区环比下降26.24％。青秀区，凉清区，西乡塘区，江南区和兴宁区分别占交易量的12％，23％，13％，18％，17％和17％。

与商品房相比，南宁市的房屋供不应求，市场上消除这些房屋的压力很小。未来平均价格将继续上涨，并具有一定的利润空间。南宁房屋分散，主要集中在兴宁区，面积在140平方米至200平方米之间，对房屋的需求量很大，总价为240万元。

LOFT公寓的供应量相对较大且价格相对稳定，而平层公寓的平均价格将由于旧项目的交易而大幅波动。良庆区供需相对较高，武乡新区有一定的投资需求和刚性需求。公寓的交易面积集中在55平方米以下，总交易价格集中在70万元以内。天宇市凭借其周边设施，在2018年赢得了公寓交易面积和总交易量的双冠王。

2018年，南宁别墅受到土地流转条件的影响。别墅仍然主要是去库存，对经济别墅的需求很大。交易集中在360万至600万元，面积为200至280平方米的经济别墅。

商业市场上供需矛盾十分尖锐。市场以价格交换数量。尽管近年来交易量有所增加，但仍然很难出售。最受欢迎的产品是面积为40-60平方米，单价1.80,000至2.10,000南宁楼市，总价格为500,000至150万的产品。阳光城荔景湾和新城五月广场拥有较大的市场份额，而格陵兰中央广场和天宇城则表现良好。

过去五年来，写字楼市场供应量最高。由于区域规划的有利因素，办公区从原来的金湖中央商务区和东盟商务区转移到了武乡总部基地。武乡总部基地项目占一半。 30-40平方米，总投资额在100万元以下的低价办公产品很容易被市场认可。

合肥汇煌（中国）广西分公司副总经理陈亚纯坦率地表示，2018年10月之前，南宁房地产市场比较火热； 10月以后，冷热不平衡，武乡新区相对较热。很热，性能各不相同。甚至有人认为，2018年底的促销狂潮未能驱使沙井和湘四湖。

就目前的需求而言，即使对于武乡新区核心领域的火爆房地产，大多数在4月首次开业或推出的房地产也没有完成“售罄”的结果，只有一个很少有房地产真的很畅销。

4月，住宅供应量很大。新建的补给房项目大多位于成熟地区和热点地区，价格较高。除了当月要出售的房屋外，还有许多未售出的房屋。它于5月推出，以增加交易量，甚至导致5月价格上涨。 4月启动了5个项目，每个项目的销售率达到80％。

一些分析师表示，国家政策在2018年前三季度逐步收紧，第四季度的监管放宽。南宁保持了“五个极限”。预计该政策将在2019年继续保持“稳定”，房地产市场可能会放松，但不会完全自由化。在过去三年中，开放率一直相对波动。 2017年的销售率仍然很高。在2018年上半年，购房需求被透支了。下半年的销售率显着下降。预计2019年上半年将继续下降;从房价与地价之比，短期房屋清拆以及近年来南宁房价适度上涨来看，预计南宁房价将保持稳定，上行压力将消失。但是下降的空间有限。

但是，工业和城市协会房地产行业研究人员周云熙说：“南宁的房地产市场并没有经历特别大的下跌。”

“全国的房地产市场是一盘棋。经过大幅度的调整，稳定和复苏的迹象十分明显。但是，全国对房地产市场采取了高压态势。房地产投机和ho积。房地产价格不可能暴涨。在涨幅的允许范围内和可控制的范围内，房地产市场价格的缓慢上涨将成为常态。周云熙预测，2019年南宁房地产市场的交易量和交易价格将明显好于2018年。

他说：“经过短期调整，南宁楼价长期保持相对稳定。 2019年4月，南宁房地产价格平均上涨1.14％，在100个城市的房价上涨中排名第十。平均价格达到了10605元/平方米。”

据粗略统计，到2019年，南宁房地产市场将有近30个纯新物业上市。除了2018年有近150处待售物业外，2019年还有近180处可供购房者选择。五乡新区拥有10余处新物业，仍然是2019年南宁房地产市场的主战场。 2018年，即2019年的南宁房地产市场，尤其是2018年上半年，供求状况已经逆转，城市的需求不再短缺。

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