要解决房地产市场的“新热潮”,我们需要从根本上开始

南宁夜生活网2020-12-10南宁民生16

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最近,深圳新房地产市场的新闻报道引起了广泛关注。诸如“万民彩票”,“众筹”,“代表性房地产投机”和“结构化融资”之类的术语足以使人们感到深圳的新房炙手可热。热点焦点始于深圳华润城润西的开业。该项目的均价约为13.20,000元/ m2,而周边华润城润福的二手房均价则超过18万元。价格倒挂,每平方米的价格差达到4万至5万元。授予的最小面积为100平方米,至少可赚取500万元。

据了解,该项目共推出房地产1171个单位,最低价约1200万元,最高价近3000万元。该项目位于深圳市南山区中部地区。这是一个非常高质量的位置。它的东面是高尔夫球场,南面是地铁1号线,西面是​​科技园,北面是南山外国语学校。它结合了工作,教育和高级娱乐功能。所谓的“只要抓到就赚五百万”就是一个名副其实的“净红板”。

“新闻”一词最初用于新股票投资,但是“房地产市场新闻”这四个词足以突出房屋的投资属性。一旦房屋拥有投资物业,它将不可避免地吸引资金,这是市场规律。而且,价格倒挂南宁楼市,价差很明显。购买意味着赚钱,它将不可避免地增加资本投机的趋势。详细分析深圳房地产市场的新炒作本质上并不是新鲜事。中标者转移类似于豪华房屋拍卖的“茶费”的情况并不少见,亿万美元的豪华房屋发出数十万的“茶费”也很常见。

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由于新房受价格控制,一些城市或市区将出现二手房和二手房价格倒挂的现象,这引起了“新热潮”。据介绍,自2020年初以来,“千人”盛况在西安屡演。据统计,仅在11月,就有15个房地产的“千人摇晃”。 12月1日,西安市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,对房地产市场的监管进行了升级。此外,深圳万科最近也紧急调整了销售计划。真诚的客户清单将被汇编并提交给相关的政府检查部门。据悉,前海万科碧山海宅基地均价为10.60,000元/ m2(毛坯交付),项目周边二手房均价高达14.50,000元左右。 /平方米。颠倒是显而易见的。

直接利润驱动无疑是“新热潮”的根本原因。如何解决价格倒挂是一个难题。对于是否考虑放宽价格有意见。作者认为,在当前经济复苏缓慢和货币政策相对宽松的情况下,放松对价格的管制可能会引发价格上涨,从而引发人们对房地产市场的担忧。错误判断。

针对房地产市场的“新热潮”,分析或批评“众筹,房地产投机,结构性融资”现象。应该认识到,新的房地产市场或房地产投机活动只是外观,其根源在于其投资属性。房屋投资属性的最基本因素是房屋的稀缺性,价值的保存和增值。高端房地产无疑具有比普通房地产更多的投资属性。最低价约1200万元的深圳网红名人盘,并不适合普通工人阶级的刚性需求。对于这些所谓的高端房地产,“新众筹”可能只有那些有资格购买房屋的人,而房地产投机者只能是拥有多余资金的人的“手”,这很难即使在严格的监督下也能看到他们。缺陷。

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因此,针对此问题,作者认为,最根本的事情是减少房地产的稀缺性和减少房屋的投资性,例如解决土地和房屋的供应。因此,要解决房地产市场的“新热潮”南宁楼市,我们需要从根本上入手。有意见扩大深圳的领土并解决其土地限制问题。也许这可以解决深圳的高房价。但是,城市中的富人是靠高价房地产的固定资产来支撑还是依靠高科技和高技能来创造财富仍然值得探索。

在资本相对富余,财富相对集中的社会发展阶段,住房的投资性质无疑会导致资金的追逐和投机,如何减少住房的投资性质是一个涉及很多问题。诸如城市土地供应,经济适用房建设,城乡二元分割等水平。一些特殊政策和大量支持资金过分倾向于单个大城市,这也导致了大城市的扩大区域经济差距以及一些大城市人口的集中度增加。因此,它还涉及城市地区均衡发展的主题。此外,高房价不可避免地会加剧社会财富的分化,这也是必须面对的问题。

深圳一直是我国改革开放的先锋队。它具有特殊的领导和基准作用。尽管房地产市场的“新繁荣”和房价趋势是局部现象,但其他大城市也可能面临这种情况。相同问题的重要参考案例。因此,应对深圳房地产市场的“新热潮”具有重要意义。

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